Uma cobertura para reinventar, de frente para Ipanema
634 m² em dois níveis na Avenida Vieira Souto — a primeira fila do Rio.
Um duplex para reformar sobre o mar, com piscina na cobertura e terraços abertos para a praia e os Dois Irmãos.
Uma tela em branco no melhor endereço do Rio.
Na Avenida Vieira Souto, a orla de Ipanema, de frente para o mar: uma cobertura duplex de 634 m² — uma casa no topo, no coração de um dos endereços mais prestigiados do Brasil.
O apartamento precisa de reforma completa. É justamente esse o ponto. Seus volumes, a configuração duplex e a relação direta com o mar são a base perfeita para um projeto altíssimo padrão: uma cobertura de assinatura num endereço que quase nunca chega ao mercado.
Vieira Souto — a primeira fila do Rio
Há uma avenida no Rio que todo comprador conhece pelo nome: a Vieira Souto, a faixa de prédios que acompanha toda a praia de Ipanema, sem nada entre a fachada e a água. Esta cobertura fica ali, nos últimos andares.
Endereços assim mudam de mãos raramente, e quase nunca como projeto. O que se compra não é um apartamento pronto, mas o direito de criar um — na orla mais desejada da cidade.
Uma piscina no céu de Ipanema
A cobertura é a parte extraordinária. Uma piscina fica sobre o deck, cercada por terraços abertos e vegetação, bem acima da avenida — um mundo privado no nível do céu, com a praia estendida logo abaixo.
Daqui de cima toda a curva de Ipanema se abre: a areia, o movimento, os Dois Irmãos e as ilhas Cagarras no horizonte. Poucas coberturas no Rio têm exatamente essa relação com a praia.
O mar, de cada terraço
Voltada para o sul, sobre o Atlântico, a cobertura olha diretamente ao longo de toda a praia de Ipanema, em direção aos Dois Irmãos. A vista que leva fotógrafos à Vieira Souto é, aqui, simplesmente o que se vê de casa.
É a razão de o endereço existir. Reformada ao seu potencial, é uma casa em que o mar é o cômodo principal — a luz da manhã sobre a água, a praia abaixo, o horizonte sem interrupção.
634 m² em dois níveis, para desenhar de novo
Seiscentos e trinta e quatro metros quadrados, em duplex por dois níveis ligados por uma escada interna. Quatro quartos, quatro banheiros, salas generosas, áreas de serviço, uma sauna, duas vagas de garagem.
Os interiores são datados e a planta está pronta para ser repensada — é esse o convite. A estrutura é excepcional: o pé-direito, a luz, o mar de um lado e a cobertura do outro. Uma tela rara para uma reforma de assinatura.
A planta dos dois pavimentos
Um levantamento de arquitetura de fevereiro de 2023: a distribuição atual do duplex nos dois pavimentos — a base do seu projeto de reforma.
O imóvel em imagens
A cobertura, em um minuto e meio
Das salas de estar até a piscina na cobertura e a praia ao fundo.
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Na areia, no meio de tudo
A primeira fila de Ipanema
Na Vieira Souto, a praia é do outro lado da rua e o bairro inteiro está aos seus pés: Ipanema e Leblon, as lojas da Garcia d'Ávila, os cafés e restaurantes — tudo a poucos minutos a pé.
Um bairro que se faz a pé
Entre o oceano, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Arpoador. A praia de manhã, o jantar ali perto à noite — Sushi Leblon, Zazá Bistrô, as feiras. Em outros bairros do Rio você dirige; aqui, não.
Um endereço que se sustenta
A Vieira Souto está inteiramente construída há décadas e não há nova orla a criar. Cada apartamento que aparece vem de uma revenda. É isso que torna um projeto nesta avenida tão incomum.
Rio de Janeiro, por inteiro
Vendemos e alugamos os melhores endereços da América Latina desde 2007. Esta cobertura é um deles.
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aprox. US$ 3.900.000 ao câmbio de julho de 2026 — indicativo
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Perguntas frequentes
Precisa mesmo de reforma completa?
Sim. O apartamento é vendido como projeto — a planta e os acabamentos serão refeitos por inteiro. Seu valor está no endereço, nos volumes, no duplex e na cobertura, não no acabamento atual.
Qual é o tamanho, exatamente?
634 m², em duplex por dois níveis, com quatro quartos, quatro banheiros e duas vagas de garagem.
Onde fica exatamente?
Na Avenida Vieira Souto, a orla de Ipanema, de frente para a praia. O número exato é informado a interessados.
Quais são os custos correntes?
O IPTU é de cerca de R$ 84.818 por ano e o condomínio de cerca de R$ 6.600 por mês.
Também está para alugar?
Não. Trata-se apenas de venda — uma oportunidade de reforma, não uma locação.
Posso ver as plantas?
Sim. Solicite o dossiê e um consultor enviará as plantas, o conjunto completo de fotos e as condições.
O Rio, de onde você está
Ipanema fica a dez minutos do aeroporto doméstico e a quarenta e cinco do internacional.
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Tempos indicativos de voo direto ao Rio de Janeiro (GIG / SDU).
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